土地未落宗且有老房产证的房子，过户不了能买

土地未落宗且有老房产证的房子过户不了也能买卖，但无法取得所有权。根据《物权法》等规定，不动产需依法登记才产生法律效力。未过户意味着法律风险高，可能面临产权纠纷、无法维权等严重后果。
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土地未落宗且有老房产证的房子，常见处理方式是协商或诉讼解决过户问题。建议先与卖方协商，寻求合法过户途径；若协商无果，可通过法律诉讼，依据相关法律法规要求卖方配合过户，确保自身权益。
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此类房子买卖需谨慎。具体操作：1.核实房屋情况，包括土地、房产证等；2.与卖方协商，尝试通过正规渠道过户；3.如遇阻碍，咨询专业律师，准备法律诉讼材料；4.必要时，向法院提起诉讼，要求卖方配合完成过户手续，确保购房合法权益。